WEG-Reform: Jetzt handeln – Übergangsfrist zur Grundbucheintragung endet am 31.12.2025

• Jan Hartmann
• • Wohnungseigentumsrecht
• 30.09.2025

Verwalter von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) müssen sich auf eine bedeutende Frist einstellen: Zum 31. Dezember 2025 läuft die Übergangsregelung des § 48 Abs. 3 WEG aus. Ab diesem Zeitpunkt verlieren bestimmte Vereinbarungen und Beschlüsse ihre rechtliche Bindungswirkung gegenüber Sondernachfolgern – sofern sie nicht bis dahin im Grundbuch eingetragen wurden. Dies betrifft insbesondere Regelungen aus der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlüsse.

Zum 1. Januar 2026 tritt eine wichtige Änderung für Wohnungseigentümergemeinschaften in Kraft: Vereinbarungen und Beschlüsse, die nicht im Grundbuch eingetragen sind, verlieren ihre rechtliche Wirkung gegenüber Sondernachfolgern – also z. B. Käufer einer Wohnung. Das hat konkrete Auswirkungen auf die Verwaltungspraxis: Haftungsklauseln für Hausgeldrückstände, Veräußerungsbeschränkungen (§ 12 WEG)…

Änderung der vereinbarten Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer

• Claudia Tischner
• • Wohnungseigentumsrecht
• 10.04.2025

BGH-Urteile vom 14.02.2025 - V ZR 236/23 und V ZR 128/23

Auf Grundlage des reformierten Wohnungseigentumsrechts hat der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs in zwei Verfahren zusätzliche Vorgaben zu den Bedingungen formuliert, unter denen die Wohnungseigentümer eine von einer Vereinbarung in der Gemeinschaftsordnung abweichende Kostentragung beschließen können.

Erstes Verfahren (V ZR 236/23):

Die Klägerin gehört der beklagten Gemeinschaft der…

Ansprüche wegen Verletzung der Verwalterpflichten in einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

• Sebastian Mimietz
• • Wohnungseigentumsrecht
• 24.01.2025

BGH-Urteil vom 05.07.2024 (V ZR 34/24, BeckRS 2024, 19168)

Der Kläger, ein Rechtsanwalt und Mitglied einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE), forderte die Beklagte, die Verwalterin der GdWE, auf, ihm einen Teilbetrag aus der Zeitwertentschädigung der Gebäudeversicherung nach einem Wasserschaden auszuzahlen. Die GdWE war Versicherungsnehmerin der Gebäudeversicherung. Nach einem Wasserschaden an Gemeinschafts- und Sondereigentum überwies die…