WEG-Reform: Jetzt handeln – Übergangsfrist zur Grundbucheintragung endet am 31.12.2025

    • Wohnungseigentumsrecht

Verwalter von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) müssen sich auf eine bedeutende Frist einstellen: Zum 31. Dezember 2025 läuft die Übergangsregelung des § 48 Abs. 3 WEG aus. Ab diesem Zeitpunkt verlieren bestimmte Vereinbarungen und Beschlüsse ihre rechtliche Bindungswirkung gegenüber Sondernachfolgern – sofern sie nicht bis dahin im Grundbuch eingetragen wurden. Dies betrifft insbesondere Regelungen aus der Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Beschlüsse.

Zum 1. Januar 2026 tritt eine wichtige Änderung für Wohnungseigentümergemeinschaften in Kraft: Vereinbarungen und Beschlüsse, die nicht im Grundbuch eingetragen sind, verlieren ihre rechtliche Wirkung gegenüber Sondernachfolgern – also z. B. Käufer einer Wohnung. Das hat konkrete Auswirkungen auf die Verwaltungspraxis: Haftungsklauseln für Hausgeldrückstände, Veräußerungsbeschränkungen (§ 12 WEG)…

 Wohnungseigentumsrecht

Verhältnis zwischen öffentlich-rechtlicher Überfahrtbaulast und zivilrechtlichem Wegerecht

    • Immobilienrecht

BGH, Urteil vom 24.01.2025 (V ZR 51/24, BeckRS 2025, 1922)

Die Klägerin und die Beklagte sind Eigentümerinnen benachbarter Grundstücke, die durch eine Teilung entstanden sind. Das Wohngrundstück der Klägerin verfügt über einen Hof und zwei genehmigte Garagen. Die Zufahrt zu den Garagen ist ausschließlich über einen Weg auf dem Grundstück der Beklagten möglich. Obwohl das Grundstück der Klägerin an eine öffentliche Straße grenzt, gibt es keine weitere…

 Immobilienrecht

Anscheinsbeweis auch bei berührungslosem Unfall mit Motorrad

    • Verkehrsrecht

BGH-Urteil vom 03.12.2024 (VI ZR 18/24, BeckRS 2024, 38783)

Ein Anscheinsbeweis, der beim Auffahrunfall für einen schuldhaften Verstoß des Hintermanns gegen § 4 Abs. 1 Satz 1, § 3 Abs. 1 Satz 4 oder § 1 Abs. 2 StVO spricht, kann auch dann eingreifen, wenn ein Motorradfahrer hinter einem stark abbremsenden Pkw ohne Berührung der Fahrzeuge stürzt und es nur durch Zufall nicht zu einer Kollision mit dem Vorausfahrenden kommt.

Der Kläger fuhr mit seinem…

 Verkehrsrecht