Thema: Wohnungseigentumsrecht

Absonderungsrecht der Wohnungseigentümergemeinschaft wegen Hausgeldansprüchen in der Insolvenz des Wohnungseigentümers

    • Mietrecht
    • Wohnungseigentumsrecht

BGH, Urteil vom 21.07.2011, IX ZR 120/10

In der Insolvenz eines Wohnungseigentümers ist die Wohnungseigentümergemeinschaft berechtigt, wegen der Hausgeldansprüche, die durch § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG im Zwangsversteigerungsverfahren bevorrechtigt werden, ein Absonderungsrecht geltend zu machen. Eine vorherige Beschlagnahme ist nicht notwendig.

Sachverhalt

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hatte gegen eine Eigentümerin Ansprüche…

 Wohnungseigentumsrecht

Die Überlassung von Verwaltungsunterlagen durch den Verwalter des gemeinschaftlichen Eigentums an einen Wohnungseigentümer stellt einen Leihvertrag dar

    • Mietrecht
    • Wohnungseigentumsrecht

BGH, Urteil vom 15.07.2011, V ZR 21/11

Überlässt der Verwalter einem Wohnungseigentümer Verwaltungsunterlagen zur Prüfung außerhalb seiner Geschäftsräume, kommt regelmäßig ein Leihvertrag zustande mit der Folge, dass der Verwalter die Herausgabe der Unterlagen im eigenen Namen verlangen kann.

Sachverhalt

Die Beklagte ist Eigentümer einer Wohnung in einem vom Kläger verwalteten Objekt. Sie bat den Kläger im Januar 2009…

 Wohnungseigentumsrecht

Wie sind Schadenersatzansprüche in der Jahresabrechnung zu behandeln?

    • Mietrecht
    • Wohnungseigentumsrecht

BGH, Urteil vom 04.03.2011, V ZR 156/10

In die Jahresabrechnung sind auch unberechtigt getätigte Ausgaben einzustellen. Maßgeblich für die Umlegung eines Schadenersatzanspruches ist der jeweilige Verteilungsschlüssel. Steht ein Schadenersatzanspruch gegen einen Wohnungseigentümer in Rede, rechtfertigt dies nur dann eine von dem einschlägigen Umlageschlüssel abweichende Kostenverteilung, wenn der Anspruch tituliert ist oder sonst…

 Wohnungseigentumsrecht