Die Unzulässigkeit einer gewinnbringenden Untervermietung von Wohnraum - Was ist bei Untervermietung zu beachten?
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit Urteil vom 28. Januar 2026 eine bisher strittige Rechtsfrage zur zulässigen Gestaltung von Untervermietungen entschieden: Ein Mieter kann keinen Anspruch auf Zustimmung zur Untervermietung haben, wenn er durch diese einen wirtschaftlichen Gewinn erzielt, der über seine eigenen wohnungsbezogenen Kosten hinausgeht.
Im zugrunde liegenden Fall bewohnte ein Mieter seit 2009 eine Berliner Zweizimmerwohnung zu einer Nettokaltmiete von 460 Euro. Ohne Zustimmung der Vermieterin untervermietete er diese Wohnung während eines vorübergehenden Auslandsaufenthalts ab Februar 2022 an zwei Untermieter und verlangte dafür monatlich eine Nettokaltmiete von 962 Euro, zuzüglich Betriebs- und Heizkosten (1.100 Euro…